Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Bảo hiểm bắt buộc theo quy định Nhà nước cho nhà, công trình, máy móc thiết bị và hàng hóa của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ — bồi thường thiệt hại tài sản khi xảy ra cháy, nổ

Bắt buộcPhí từ 0,05% giá trị tài sản/năm44 nhóm cơ sở phải mua

Căn cứ: Nghị định 67/2023/NĐ-CP; Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Nhà xưởng và tòa nhà được bảo vệ bởi bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Quyền lợi bảo hiểm

A

Quyền lợi chính

Bồi thường thiệt hại tài sản do cháy, nổ

Bồi thường thiệt hại trực tiếp của tài sản do cháy, nổ — theo giá trị thiệt hại thực tế, tối đa bằng số tiền bảo hiểm

Tài sản được bảo hiểm gồm nhà, công trình và tài sản gắn liền; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh; hàng hóa, vật tư

Số tiền bảo hiểm xác định theo giá thị trường của tài sản tại thời điểm giao kết hợp đồng

Được hướng dẫn và đồng hành trọn bộ hồ sơ bồi thường — từ thông báo tổn thất, biên bản giám định đến khi nhận tiền

Giấy chứng nhận bảo hiểm là thành phần trong hồ sơ phòng cháy, chữa cháy của cơ sở khi cơ quan Công an kiểm tra

+

Giá trị cộng thêm

Lợi ích thiết thực bên cạnh việc tuân thủ pháp luật

Giảm thiểu rủi ro tài chính — khi xảy ra cháy, nổ, Bảo Minh chi trả để sửa chữa, thay thế nhà xưởng, máy móc thiết bị và hàng hóa, thay vì bạn phải tự gánh toàn bộ bằng vốn tích lũy

Phục hồi nhanh chóng — nguồn tài chính bồi thường kịp thời giúp khắc phục thiệt hại, sớm đưa hoạt động sản xuất, kinh doanh trở lại bình thường

Tuân thủ pháp luật — tránh mức phạt đến 100 triệu đồng với tổ chức, hoàn thiện hồ sơ PCCC của cơ sở, thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp với cộng đồng

Điểm cộng uy tín khi làm việc với đối tác — Giấy chứng nhận bảo hiểm thường được ngân hàng yêu cầu khi thế chấp tài sản, được bên cho thuê mặt bằng và đối tác lớn đưa vào điều kiện hợp đồng

Nền tảng để bảo vệ toàn diện hơn — từ phần bắt buộc, bạn có thể mở rộng thêm bảo hiểm cháy và các rủi ro đặc biệt (giông bão, ngập lụt, chi phí chữa cháy – dọn dẹp hiện trường) và bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba

Phí bảo hiểm

Phí năm theo biểu Nhà nước, chưa bao gồm 10% VAT. Tỷ lệ phí áp dụng thống nhất từ 01/07/2025 theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Phí bảo hiểm/năm=Giá trị tài sản (STBH)×Tỷ lệ phí theo loại hình cơ sở

Số tiền bảo hiểm xác định theo giá thị trường của tài sản tại thời điểm giao kết hợp đồng

Cơ sở có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) được áp tỷ lệ phí thấp hơn

Mức khấu trừ bảo hiểm theo Phụ lục VI, ghi rõ trên Giấy chứng nhận bảo hiểm

Tỷ lệ phí các loại hình phổ biến:

STTLoại hình cơ sởTỷ lệ phí/năm
1Khách sạn, nhà nghỉ, nghỉ dưỡng — có hệ thống sprinkler0,05%
2Khách sạn, nhà nghỉ, nghỉ dưỡng — không có sprinkler0,10%
3Chung cư, nhà ở tập thể — có hệ thống sprinkler0,05%
4Chung cư, nhà ở tập thể — không có sprinkler0,10%
5Nhà hàng, dịch vụ ăn uống0,15%
6Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh0,15%
7Siêu thị, cửa hàng tiện lợi0,08%
8Trung tâm thương mại0,06%
9Chợ0,50%
10Karaoke, vũ trường, vui chơi giải trí0,40%
11Cửa hàng xăng dầu0,30%
12Cửa hàng kinh doanh khí đốt (gas)0,30%
13Nhà để xe, showroom ô tô xe máy0,12%
14Garage sửa chữa, bảo dưỡng xe0,15%
15Văn phòng, trụ sở làm việc0,05%

Xem bản đầy đủ tất cả các loại hình tại Phụ lục VI - Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Ví dụ minh họa

Khách sạn 4 tầng tại Hồ Tràm, không có hệ thống sprinkler, giá trị tài sản 8 tỷ đồng — tỷ lệ 0,10%, phí 8.000.000đ, cộng VAT thành 8.800.000đ/năm. Nếu có hệ thống sprinkler, tỷ lệ còn 0,05%, phí chỉ còn 4.400.000đ/năm.

Ví dụ chỉ mang tính minh họa. Phí thực tế áp dụng theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP và xác nhận của Bảo Minh.

Tỷ lệ phí theo biểu Nhà nước tại Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP, chưa gồm 10% VAT. Các loại hình khác (sản xuất công nghiệp, kho hàng, năng lượng, hạ tầng) áp dụng tỷ lệ riêng — liên hệ Bảo Minh để được báo phí chính xác theo loại hình và giá trị tài sản

Điều kiện tham gia

Nhóm bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ44 nhóm cơ sở theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP; cơ sở khác được khuyến khích tham gia tự nguyện

Nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

Nhà trẻ, trường mẫu giáo, mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Trường tiểu học, THCS, THPT, phổ thông nhiều cấp học, đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề, cơ sở giáo dục khác; cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên

Bệnh viện

Phòng khám đa khoa hoặc chuyên khoa, trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu – thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên

Sân vận động có sức chứa khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên

Nhà thi đấu, nhà tập luyện thể thao, bể bơi, sân thi đấu có khán đài, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc

Trung tâm hội nghị, bảo tàng, thư viện, nhà trưng bày, nhà triển lãm cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Thủy cung, cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường, vui chơi giải trí, biểu diễn nghệ thuật, hoạt động văn hóa khác cao từ 2 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên

Chợ, trung tâm thương mại, siêu thị có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên

Cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống, cơ sở kinh doanh dịch vụ khác có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên

Cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên

Cơ sở kinh doanh hàng hóa khó cháy hoặc hàng hóa không cháy đựng trong bao bì dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

Cơ sở kinh doanh khí đốt có tổng lượng khí đốt tồn chứa trên 500 kg

Cửa hàng xăng dầu

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Bưu điện, bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước; trụ sở, nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Nhà đa năng, nhà hỗn hợp (trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh) cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Nhà máy lọc dầu, hóa dầu, lọc – hóa dầu, chế biến khí, sản xuất nhiên liệu sinh học; kho chứa dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ; kho chứa khí hóa lỏng; trạm chiết nạp khí hóa lỏng; trạm phân phối khí đốt

Nhà máy điện

Trạm biến áp có điện áp từ 110 kV trở lên

Cơ sở sản xuất vật liệu nổ, tiền chất thuốc nổ công nghiệp, vũ khí, công cụ hỗ trợ; kho cố định chứa các loại này

Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy nổ A, B

Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy C

Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên

Kho dự trữ quốc gia

Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

Nhà để xe ô tô, xe máy; nhà trưng bày ô tô, xe máy có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Nhà máy nước, nhà máy xử lý chất thải

Nhà ga hành khách, nhà khách phục vụ ngoại giao, nhà ga hàng hóa thuộc cảng hàng không; nhà kỹ thuật máy bay; đài kiểm soát không lưu

Cảng, bến thủy nội địa; bến cảng biển thuộc công trình từ cấp III trở lên

Cảng cạn

Cảng cá loại II

Bến xe khách, trung tâm đăng kiểm phương tiện giao thông, trạm dừng nghỉ có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa, depot đường sắt, nhà ga cáp treo, nhà ga hành khách và depot đường sắt đô thị có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên

Hầm đường ô tô, hầm đường sắt, hầm đường sắt đô thị có chiều dài từ 500 m trở lên

Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Cơ sở sửa chữa phương tiện thủy nội địa, tàu biển có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

Cơ sở hạt nhân

Cơ sở trợ giúp xã hội cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên

Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200 m² trở lên

Đối tượng bảo hiểmToàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ

Nhà, công trình và tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh

Hàng hóa, vật tư gồm nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm

Đối tượng bảo hiểm và địa điểm được ghi rõ trong hợp đồng và Giấy chứng nhận bảo hiểm

Bên mua và người được bảo hiểmCơ quan, tổ chức, cá nhân có cơ sở thuộc danh mục phải mua

Người được bảo hiểm là bên có tài sản được bảo hiểm — thường trùng với bên mua; trường hợp thuê nhà xưởng, mặt bằng cần ghi rõ trên hợp đồng để đảm bảo quyền nhận bồi thường

Phí bảo hiểm được hạch toán vào chi phí hoạt động kinh doanh hoặc chi thường xuyên

Cơ sở thuộc diện thẩm duyệt thiết kế PCCC cần có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC

Phạm vi bảo hiểmThiệt hại đối với tài sản được bảo hiểm phát sinh từ rủi ro cháy, nổ, trừ các trường hợp loại trừ

Thiệt hại đối với tài sản được bảo hiểm phát sinh từ rủi ro cháy, nổ, trừ các trường hợp loại trừ

Có thể thỏa thuận mở rộng điều kiện bảo hiểm, tăng số tiền bảo hiểm với phí bổ sung; phần bắt buộc được tách riêng trong hợp đồng

Phạm vi bắt buộc theo luật chỉ gồm rủi ro cháy và nổ — các rủi ro giông bão, ngập lụt, vỡ đường ống nước… thuộc sản phẩm Bảo hiểm cháy và các rủi ro đặc biệt (tự nguyện), có thể tham gia mở rộng cùng lúc

Thời hạn bảo hiểmThông thường 01 năm, ghi cụ thể trên Giấy chứng nhận bảo hiểm

Thông thường 01 năm, ghi cụ thể trên Giấy chứng nhận bảo hiểm

Loại trừ & quy tắc

10 điểm loại trừ được nhóm theo 3 chủ đề - mở nhóm liên quan đến bạn

Thiên tai, biến cố xã hội và quyết định nhà nướcĐộng đất, núi lửa, biến cố chính trị, đốt theo quyết định nhà nước4 điểm

Động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên

Thiệt hại do biến cố về chính trị, an ninh và trật tự an toàn xã hội

Tài sản bị đốt cháy, làm nổ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thiệt hại do đốt rừng, bụi cây, đồng cỏ hoặc đốt với mục đích làm sạch đồng ruộng, đất đai

Sự cố kỹ thuật và tài sản đặc thùTự lên men, sét không gây cháy, chập điện, hạt nhân, dữ liệu phần mềm5 điểm

Tài sản tự lên men, tự tỏa nhiệt hoặc chịu tác động của quá trình xử lý có dùng nhiệt

Sét đánh trực tiếp vào tài sản nhưng không gây cháy, nổ (sét đánh gây cháy vẫn được bồi thường, sét làm hỏng tài sản mà không cháy thì không)

Máy móc, thiết bị điện bị thiệt hại do chịu tác động trực tiếp của quá tải, quá áp lực, đoản mạch, tự đốt nóng, hồ quang điện, rò điện do bất kỳ nguyên nhân nào, kể cả sét đánh (không bồi thường phần thiết bị bị chập, hỏng; nhưng nếu sự cố gây cháy lan sang tài sản khác thì phần thiệt hại do cháy vẫn thuộc phạm vi)

Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ

Thiệt hại đối với dữ liệu, phần mềm và chương trình máy tính

Hành vi cố ýCố ý gây cháy nổ, cố ý vi phạm quy định PCCC là nguyên nhân trực tiếp1 điểm

Cố ý gây cháy, nổ của người được bảo hiểm; cố ý vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy và là nguyên nhân trực tiếp gây ra cháy, nổ (vi phạm không cố ý hoặc không phải nguyên nhân trực tiếp thì không bị loại trừ, nhưng có thể bị giảm trừ tối đa 20% số tiền bồi thường nếu không thực hiện kiến nghị tại biên bản kiểm tra PCCC)

Quy tắc chungMua tại doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ theo quy định pháp luật4 điểm

Mua tại doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ theo quy định pháp luật

Điều kiện bảo hiểm, mức phí, số tiền bảo hiểm tối thiểu theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP và Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Khi xảy ra tổn thất, thông báo ngay cho Bảo Minh và gửi thông báo bằng văn bản trong 14 ngày kể từ ngày xảy ra tổn thất

Không thực hiện đầy đủ, đúng hạn các kiến nghị tại biên bản kiểm tra về PCCC dẫn đến tăng thiệt hại: giảm trừ tối đa 20% số tiền bồi thường

Câu hỏi thường gặp

Sản phẩm này có bắt buộc không?

Có, với 44 nhóm cơ sở theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP — từ khách sạn, nhà hàng, chợ đến nhà ở kết hợp kinh doanh. Cơ sở ngoài danh mục vẫn được khuyến khích mua tự nguyện

Không mua có bị phạt không?

Có. Mức phạt từ 30 đến 50 triệu đồng với cá nhân, gấp 2 lần với tổ chức, tối đa 100 triệu đồng theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP. Ngoài ra hồ sơ PCCC của cơ sở sẽ thiếu Giấy chứng nhận bảo hiểm khi cơ quan Công an kiểm tra định kỳ

Mức phí phụ thuộc vào điều gì?

Phí = giá trị tài sản × tỷ lệ phí theo loại hình cơ sở, theo biểu Nhà nước tại Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP, chưa gồm 10% VAT. Cơ sở có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) được áp tỷ lệ thấp hơn

Cháy do chập điện có được bồi thường không?

Thiệt hại của chính thiết bị điện bị chập không thuộc phạm vi, nhưng nếu sự cố gây cháy lan sang tài sản khác thì phần thiệt hại do cháy vẫn được bồi thường

Nhà tôi vừa ở vừa kinh doanh có phải mua không?

Phải mua nếu tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200 m² trở lên — quy định áp dụng từ 01/07/2025

Tài liệu quy tắc

Cơ sở của bạn thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ?

Nhận báo phí theo loại hình và giá trị tài sản của cơ sở, tư vấn miễn phí từ chuyên viên Bảo Minh trong vòng 15 phút

Nhận tư vấn miễn phí
Mức phí từ0,05%/năm giá trị tài sảnĐăng ký ngay